Abogado De Responsabilidad De Locales en Houston, Texas

El propietario de un local tiene el deber de ejercer un cuidado ordinario o razonable para asegurarse de que aquellas partes del local que se espera que usen las personas sean razonablemente seguras [i]

El propietario u ocupante de la tierra, que por invitación, expresa o implícita, induzca o induzca a otro a entrar en sus instalaciones para cualquier propósito lícito, es responsable de los daños a dichas personas por los daños ocasionados por la condición insegura de la tierra o su enfoques, si conocía tal condición [ii]

Si bien el ocupante de la tierra no es el asegurador de la seguridad de quienes ingresan con su permiso, su obligación de cuidado razonable es plena [iii]. Por lo tanto, no basta con que un demandante demuestre simplemente que existía el peligro, debe demostrar que el defecto que causó su daño fue de tal carácter o duración que el debido cuidado lo habría descubierto

Sin embargo, si se proporciona más de un medio de entrada y salida, el propietario puede quedar exento de responsabilidad por una persona lesionada mientras usa un camino con un defecto obvio cuando se dispone de otro camino adecuado y más seguro

El cuidado razonable de un propietario se extiende a mantener los accesos a su edificio, incluidas las aceras y los caminos de entrada, en condiciones razonablemente seguras para el uso de personas que tienen negocios en sus instalaciones [iv]

El estado de un inquilino en el momento de una supuesta lesión es importante para determinar los derechos y responsabilidades de las partes, en la medida en que un inquilino, en su uso de ciertas partes de las instalaciones del propietario, puede ser un invitado, un intruso , o un simple licenciatario [v]. Un propietario puede ser responsable por no ejercer un cuidado razonable por la seguridad de un invitado, pero no en el caso de un licenciatario [vi]. De manera similar, el propietario de una tierra no está obligado a proteger o brindar salvaguardias a los malhechores [vii]

Cuando una persona ingresa a las instalaciones de otra sin invitación, pero simplemente como un licenciatario desnudo, y el propietario de la propiedad accede pasivamente a su llegada, si se produce una lesión por un mero defecto en las instalaciones, el propietario es no se hace responsable de la negligencia de dicha persona ha asumido todo el riesgo sobre mismo (viii]

Un poseedor que realmente conocía o debería haber sabido de una condición peligrosa en una propiedad adyacente que amenaza la seguridad de sus invitados por razón de su uso habitual de esa propiedad será responsable de los daños resultantes [ix]

Un poseedor de un terreno sobre el cual hay una vía pública o un derecho de paso privado no está sujeto a responsabilidad por daños físicos causados a los viajeros en la carretera o a las personas que lo usen legalmente por no haber ejercido un cuidado razonable para mantener la carretera. O camino en condiciones seguras para su uso, o para advertirles de condiciones peligrosas [x]

En el derecho consuetudinario, el propietario no tiene la obligación de cercar su propiedad [xi]. En ausencia de evidencia de que un terrateniente actuó de manera desenfrenada o imprudente al erigir una cerca, él / ella no es responsable de que una persona lesionada entre en contacto con la cerca, a pesar de que el propietario sabía que la persona lesionada había estado usando la propiedad como un atajo

La doctrina Kahn establece el estándar para determinar la responsabilidad de un propietario, ocupante o controlador de la tierra hacia los niños lesionados en sus instalaciones (xii). De acuerdo con la doctrina Kahn, se impondrá al propietario, ocupante o controlador de la tierra la obligación de remediar una condición peligrosa en las instalaciones o de proteger a los niños de las lesiones resultantes de la misma cuando (xiii]

  • el propietario, ocupante o controlador sabía o debería haber sabido que los niños frecuentan habitualmente la propiedad;
  • había una estructura defectuosa o una condición peligrosa en la propiedad;
  • es probable que la estructura defectuosa o la condición peligrosa lesionen a los niños porque son incapaces, debido a su edad y madurez, de apreciar el riesgo involucrado;
  • y el costo y la carga de remediar la estructura defectuosa o la condición peligrosa fue leve en comparación con el riesgo creado para los niños.